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租房路上还有多少“痛点”

chenchengood 更新于2018/10/5 阅读次数:11 推荐本文 转藏到我的斋社
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  • 租房(10)
  •   文/张琰

      目前通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上,而由于缺少中小户型供给,

      不少青年人、新市民只能选择合租,这一比例达到50%

      在外企工作的樊胜美不得不在老同学面前撒谎,不想承认自己跟别人合租房子的事实;她和两位室友都认为,物业是不会把她们跟业主平等对待的;她们不得不接受房东涨租金……这是最近热播的电视剧《欢乐颂》里的情节。剧中人的遭遇和心理,让很多身处大城市的租房者感同身受。

      住建部发布的数据显示:目前通过市场租赁解决居住的总人口达1亿人以上,而由于缺少中小户型供给,不少青年人、新市民只能选择合租,这一比例达到50%。

      买房还是租房,租什么样的房,在许多城市似乎不是一种选择,而是一种屈服。虽然近几年政府不断出台政策支持租房市场发展,但在租房的路上,痛点依然不少。

      2016年5月6日,住建部副部长陆克华在国务院政策例行吹风会上坦言,在一些大城市,特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方,“租房难”的问题确实存在。

      近日,国务院常务会议决定推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。

      此次出台的相关措施被舆论称之为“租房新政”,获得了极高的关注度,不少评论认为,此举是对租房者的极大利好,也是对租房市场发展的极大扶持。

      “租房新政”提出,要发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,鼓励个人依法出租自有住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;同时,推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴;还要完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应;最后是要强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。

      “租房新政”的出发点和目标是要培育健全的房地产市场,实行租购并举的住房制度,让居者有其屋。

      业内认为,此轮政策的亮点包括解禁了一些以前被禁止的行为,比如商业用房改建为租赁住房,允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

      这可能会带来一些改变,更多的企业和个人会进入到租房市场中,增加的房源会改善供需不平衡的现状,大型企业的进入会改善不规范的市场行为,等等。

      然而,以往在租房过程中碰到的问题和难点,比如中介不靠谱、房东乱涨价、房屋安全隐患等租房的痛点,会随之改善吗?

      陆克华透露,住建部即将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。对于存在违法违规行为的中介机构,各地要责令限期整改,记入信用档案,取消网上签约的资格;情节严重的依法处以罚款,并列入黑名单。目前,北京、上海、深圳等地已经率先开展了清理整顿工作。

      相关措施的陆续出台,令人期待,但对消费者而言,租房还是买房,远远不止一套房子那么简单。

      大部分人纠结于房市的深层原因,是与房子有关的其他权利,比如,学区房、落户口。或许,只有当这些因素和作为商品的房屋作个彻底的“断舍离”,人们的选择才会变得更理性,房屋租住消费也才会更合理。

      

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